Részvény:
Jelzálog-szerződés jellemzői, részei és példái
az jelzálog-szerződés Ez egy olyan szerződés, amelynek keretében kölcsön adnak egy olyan félnek, amely ingatlanot biztosítékként helyez el. Így még akkor is, ha az adós nem fizeti meg a hitelt, a hitelező követelheti az ingatlan eladását, és ily módon visszafizeti a tartozást..
Ez azt jelenti, hogy a jelzáloghitel-szerződés olyan hiteleszköz, amely valódi garanciális jogot biztosít arra a személyre, aki biztosítékként nyújtja a kölcsönt. Bár a jelzáloghiteleket általában ingatlanok vagy földterületeken végzik, néha a műtárgyakat vagy járműveket jelzik.
A jelzáloggal terhelt vagyontárgy az adós tulajdonában marad, annak ellenére, hogy a jelzálogkötelezettséget és az adósságfizetést garantálja. Az otthonát jelzálog nélkül hagyhatja. Ha az adós nem teljesíti adósságának időszakos kifizetéseit, a hitelező jogosult a kezesként létrehozott eszköz értékesítését követelni.
Az értékesítés nyilvános árverésként történik, nem pedig közös közvetlen értékesítésként. A jelzálog hátránya, hogy a gazdasági recesszió idején az adósságot garantáló ingatlan jelentősen leértékelhető, ami befolyásolja a hitelező azon képességét, hogy visszafizeti a kölcsönzött pénzt..
index
- 1 Jellemzők
- 2 Eredet
- 3 rész
- 3.1 A felek követelményei
- 4 Példák
- 4.1 Az első példa
- 4.2 Második példa
- 5 Referenciák
jellemzői
A jelzálog-szerződésnek megvan a maga jellemzői, amelyek megkülönböztetik azt más szerződések típusától. Ezek a jellemzők:
- Nagy mennyiségek és hosszú távú.
- Attól függően, hogy rendszeres tartózkodási hely vagy második tartózkodási hely van-e, különböző feltételek állnak rendelkezésre. Normális tartózkodási hely esetén a feltételek jobbak.
-Kamatot fizetnek a kölcsönzött pénzért, általában a fennmaradó kölcsön fizetésének százalékában. A jelzáloghitel-szerződésekben szereplő pénzügyi szervezetek általában fix, változó vagy vegyes érdekeltségeket hoznak létre.
-Az időszakos kifizetések több elemből állnak: egyrészt a kölcsönadott tőke egy százalékából; másrészt az alkalmazandó érdekek arányos részét. A végső összeg az esedékes összegtől, a visszaküldés időtartamától és a megállapított kamattól függ.
-Általában a bankok vagy pénzügyi szervezetek jelzáloghiteleket kínálnak az ingatlan értékének legfeljebb 80% -ára. A fennmaradó összeget eredetileg bejegyzésként fizetik be.
-A kölcsön teljes vagy részleges korai lemondásának lehetőségéről megállapodhat. Előfordulhat, hogy időnként jutalékot kell fizetni a lemondásokért.
-Ha azt a jelzáloghitel-szerződésben meghatározott megszűnés előtt törlik, előfordulhat, hogy a fennmaradó részleteket úgy csökkentik, hogy az időszakos összeg csökken, a hátralévő futamidő csökken, vagy a szerződés módosítható vagy módosítható. Jelzálog a felek szerint.
forrás
Eredete klasszikus görög, amelyben hypo "alatt" és " tek "doboz" Rámutatott valamire, ami rejtett volt és nem látható: az ingatlan még mindig a tulajdonoshoz tartozik, az adósság rejtve van.
A jelzálog-szerződés jelenlegi szabályai azonban a római jogban gyökereznek, amelyben két rendszer állt rendelkezésre az adósság beszedésének biztosítására:
-A fiducia, amely arra utal, hogy az adós egy áru tulajdonát a másik félnek biztosítékként adja át. Ez egy nem biztonságos rendszer volt az adós számára.
-A ruhadarab, ami hasonló az aktuális alakhoz.
alkatrészek
A jelzálog-szerződésnek két része van. Egyrészt létezik a hitelező, aki kölcsönöz a pénzt, másrészt van a jelzálog, aki az, aki az adósság megfizetésének garanciáját az általa birtokolt ingatlanon keresztül biztosítja..
Mindkét félnek különleges képességgel kell rendelkeznie a jelzálog-szerződés végrehajtásához. Ami a hitelezőt illeti, megköveteli, hogy cselekvési képessége legyen, amelyet természetes és jogi személyek feltételeznek. A jelzáloghitelezők általában pénzügyi vagy hasonló személyek.
A jelzálogjognak, aki vagyonát biztosítékként helyezi el, képesnek kell lennie arra, hogy cselekedjen és bizonyítsa az ingatlan tényleges tulajdonjogát. Nem mindig a jelzálog az adós, de néha harmadik fél is lehet, aki valódi kezesként jelenik meg.
A felek követelményei
A spanyol polgári törvénykönyv 1857. cikke meghatározza a jelzálog-szerződés követelményeit. Ez a cikk a következőket foglalja magában: "a zálogjog és a jelzáloghitel-szerződések alapvető követelményei:
1- Ez egy fő kötelezettség teljesítésének biztosítása érdekében jött létre.
2 - A zálogjog vagy a jelzálog tulajdonát képezi a zálog vagy a jelzálog.
3- Az, hogy a zálogjog vagy a jelzáloggal rendelkező személyek szabadon rendelkeznek vagyonukkal, vagy ha nincsenek, akkor erre jogosultak. A főkötelezettségen kívül eső harmadik felek biztosíthatják, hogy a saját vagyontárgyaikat elkötelezzék,.
E cikk szerint az ingatlan tulajdonjoga a fő elem, amelytől függ a teljes jelzálog-szerződés.
Példák
Első példa
Pérez, mint adós, formális formában alakítja ki a jelzálog-szerződést a Banco Vista-val, amely a jelzáloghitelező. Ez a szerződés kimondja, hogy a bank 150.000 eurót kölcsönöz - ez a jelzáloghitel-szerződés tőkéje - 3% -os éves kamatokkal..
Ezzel a jelzálog-szerződéssel Perez úr köteles 15 éven belül visszafizetni ezt a kölcsönt (havi részletekben), ha jelzálogként 300 000 euró értékű festményt biztosít..
Második példa
María és Juan új házat szeretne vásárolni (100 000 euró), és felkéri a bankot, hogy a lakás értékének 80% -át jelzálog (80 000), mivel 20 000 eurót takarítottak meg, amiket bevittek.
4% -os kamatlábú jelzálogot hoznak létre, amelyet 25 év alatt fizetnek részletekben. 10 évvel később María és Juan örökölni fognak egy pénzt, és úgy döntenek, hogy a fennmaradó jelzálogot törölték, és a fennmaradó összeg 1% -át kell fizetniük lemondási díjként. Ez az összeg tükröződött a jelzálog-szerződésben.
referenciák
- Economipedia. Jelzálog. Economipedia.com
- Vazquez és Apraiz és társai. A jelzáloghitel. Tuabogadodefensor.com
- Jobb. (2008) Jelzálog-szerződés. Laguia2000.com
- Példák a szerződésekre. Loscontratos.blogspot.com
- Wikipedia. Jelzálog-szerződés.