Jelzáloghitelezők koncepciója és példái

az hogyjelzálog-készítők azok a személyek vagy társaságok (természetes vagy jogi személyek), akiknek különleges joguk van a jelzáloghitel-szerződés végrehajtására. A jelzálog tulajdonosa az a személy, akinek törvényes joga van visszafizetés igénylésére a kizáráskor; kiváltságos eljárás.

Azt is nevezik a társaság mérlegének eszközelemének. Az eszközökön belül van egy olyan számla, amely változatos hitelezők, amelyek magukban foglalják mind a betétesek, mind a jelzáloghitelezők.

Általában (bár nem mindig) a jelzáloghitelezők banki jogalanyok, amelyek alapértelmezés szerint rendelkeznek azzal a képességgel, hogy kezdeményezzék a fent említett kizárást a jelzáloggal szemben. A jelzáloghitel-jogosultságot biztosító jelzáloghitel két részből áll.

E két rész egyrészt a kölcsönzött pénz visszafizetésének ígéretét tartalmazza; másrészt az ingatlanok megterhelésével történő garanciát az ígéret garantálására. Ha az adós nem fizeti meg a jelzáloghitelezőt, ő érvényesíti a jogát és megtartja az ingatlant.

A jelzálog visszafizetési kötelezettségei a jelzáloghitelesnek a jelzálog új tulajdonosának történő átruházása előtt és után is megegyeznek. Az adósnak csak az új jelzálog-fizetőt kell fizetnie a régi helyett.

index

• 1 Koncepció
  • 1.1 A jelzálogjog jogai
  • 1.2 Kiváltságos hitelező
• 2 Aktív vagy passzív?
• 3 Példák
  • 3.1 1. példa
  • 3.2 2. példa
• 4 Referenciák

koncepció

A "jelzálog" kifejezés olyan hitelezőre vonatkozik, aki jelzálogjoggal rendelkezik a másik fél tulajdonában lévő vagyontárgyhoz: az adóshoz..

Ez az a jog, amely garanciát jelent a többi hitelező összegyűjtésére és előnyben részesítésére, ha az ingatlanot lefoglalják.

A jelzálogjog jogai

A jelzálog-tulajdonosnak különleges joga van az adós kezében lévő jelzáloggal védett vagyontárgyak megóvására, és olyan tevékenységeket végezhet, amelyek károsítják az értékét:

-A jelzáloghitel tárgyát képező vagyontárgy eladására való felkérés joga, ha az adós nem teljesíti fizetési kötelezettségeit. Ezt valódi jelzáloghitel-műveletnek nevezik, és kizárás.

-Jogosult a jelzáloghitelesnek a jelzáloghitel tárgyának megítélőjeként történő igénylése a hitelig.

-A jelzáloghitel utáni jog, függetlenül attól, hogy ki birtokolja az ingatlant, vagy a címet, amellyel megszerzett.

-Jobb, ha javul a jelzálog, ha az ingatlan sérült, így az adóssága nem garantálható.

-Jog kérni, hogy az igazságügyi rendszergazda az adós, aki a lemondást követően nem adja fel a sérült vagyont, kezelje a sérült vagyont.

Kiváltságos hitelező

Ha egynél több hitelező van, a jelzáloghitel-kedvezményezett a többihez képest kiváltságos helyzetben van, mivel az alábbi tevékenységek valamelyikét gyakorolhatja:

-Jelzálog-bírósági eljárás.

-Rendes eljárás.

-Végrehajtási eljárás.

Használhatja a kiváltságos jogainak érvényesítését, bár a szokásos a bírósági vagy jelzálog-eljárás alkalmazása.

Aktív vagy passzív?

A jelzáloghitelezők a vállalat számviteli számlájának részét képezik. Bármely olyan elem, amely előnyöket vagy gazdasági veszteséget jelent, a mérlegben tükröződik, de a kérdés az, hogy eszközként vagy kötelezettségként szerepel-e.?

Az eszközök és kötelezettségek közötti lényeges különbség az, hogy az eszközök gazdasági javulást eredményeznek a jövőben, míg a kötelezettségek a jövőbeni kötelezettséget vállalják és magukban foglalják. Ha a mérlegben nagyobb a források aránya, mint a kötelezettségek, egyértelmű, hogy egy vállalkozás nyereséges és sikeres.

A fizikai vagy jogi személy kötelessége, hogy passzívnak minősüljön, ha kötelessége, hogy teljesítse. A jelzáloghitelezők esetében a fizetendő jelzáloghitelek, az ingatlangaranciával kapcsolatos kötelezettségek.

Ezután a mérlegben növekszik a jelzáloghitelezők számlája, amikor új hiteleket hoznak létre, amelyek biztosítékként valósítják meg az ingatlant, és ezt a jelzáloghitel megoldására rendszeres kifizetésekkel csökkentik..

A jelzáloghitelezők felelősségszámlák, mivel a jelzáloghitelek összege az, hogy a jogi vagy fizikai személy köteles felszámolni.

A számviteli eszközt úgy tekintik, mint amit egy természetes vagy jogi személy erőforrásként használ; azaz az áruk és jogok, amelyek tulajdonosa. A jelzálog adósság, és ha jelzáloghitelezői vannak, akkor pénzzel tartozol.

Olyan garanciákkal rendelkező tartozások, amelyekben a garancia nem egyszerűen bízik benne, de a hitelező az adós vagyonának bármelyikére biztosít jogot biztosítékként.

Milyen típusú jótípust nyújtanak a garancia, ez zálog vagy jelzálog; azaz pledge vagy jelzáloghitelezők lehetnek.

Példák

1. példa

Mr. Gomez házat vásárol, és jelzáloghiteleket köt a bankkal, hogy X évig fizesse meg a lakhatási költségeket. A bank a jelzálog (jelzálog) tulajdonosa.

Jelzálog-tulajdonosként a bank jogosult időszakos kifizetéseket kapni Gómez úrtól, és betartani a jelzálog feltételeit.

Csakúgy, mint egy autó, akció vagy akár ingatlan is, a jelzáloghitel tulajdonjogát át lehet vinni egyik tárgyról a másikra.

A jelzálogot jelzálog-átruházás útján adják át, ami azt jelenti, hogy a jelzálogjog jogai harmadik félre kerülnek.

Az új jelzálog-tulajdonos lesz a jelzálog, és az átruházó elveszíti az összes jogát, és már nem jelzálog.

2. példa

Jelzálog kiadása után Rodriguez úr javára a zöld bank (jelzálog) eladja a jelzálogot egy másik banknak, a kék banknak. A kék bank a jelzálog (jelzálog) új tulajdonosává válik.

A kifizetések a kék bank javára történnek, és a jelzáloggal kapcsolatos valamennyi jog tulajdonosa lesz. Az eredeti bank már nem része a jelzálognak.

referenciák

1. Jogi Információs Intézet. Jelzálogjog. Law.cornell.edu
2. SFGate. Jelzálog-tulajdonos meghatározása. Homeguide.sfgate.com
3. GetLegal. Jelzálogjog. publicgetlegal.com
4. Selva & Lorente (2018) A jelzálogjog jogának tartalma. Abogadohipotecarioalicante.com
5. Könyvelési. Fő kötelezettségek számlák. contabilidad-unides.blogspot.com