A szublízis jellemzői, jogszerűsége, előnyei és hátrányai

az subleasing Ez akkor fordul elő, ha egy hivatalos bérlő, akinek a neve bérbeadásban szerepel, bérbe adta a vagyon egy részét, vagy annak egy részét, amelyhez bérlője van, egy harmadik személynek. A szublízisek mind lakó-, mind kereskedelmi célú ingatlanok esetében végrehajthatók.

Fontos tudni, hogy a bérlő és az alárendelt személy között új és eltérő jogviszony jön létre. Ugyanakkor a bérlő és a bérbeadó közötti kapcsolat érintetlen marad.

A szétválasztás a kereskedelmi ingatlanok elfogadásának általános módja, ahelyett, hogy a hagyományos bérleti szerződést közvetlenül a tulajdonossal hajtaná végre. A legelterjedtebb ok, amiért a bérlői részterület a pénz és az idő megtakarítása.

Szinte mindig az alkölcsönzők ára olyan, amely a hasonló ingatlanok piaci áránál alacsonyabb, ami gyakran kiegészítőket és bútorokat tartalmaz..

index

• 1 Jellemzők
• 2 Jogszerűség
  • 2.1 Értesítés a tulajdonosnak
  • 2.2 A bérlő felelőssége
  • 2.3
• 3 Előnyök és hátrányok
  • 3.1 Előnyök
  • 3.2 Hátrányok
• 4 Referenciák

jellemzői

A kiadás akkor következik be, ha egy személy, aki egy ingatlan bérlője, talál egy másik személyt a havi bérleti díj teljes vagy részleges megfizetésére. Ez az a személy, aki alárendelt.

A szublízisek gyakran olyan helyzet, amelyben „egy vállalat esője a kék ég a másiknak”.

Ha egy vállalatnak már nincs szüksége egy adott helyre, de még mindig rendelkezik a lízing teljesítéséhez szükséges idővel, ahelyett, hogy vásárlási jutalékot fizetett volna, vagy üresen hagyta a helyet, az adott helyet harmadik félnek értékesíti, kompenzálva néhányat költségeket.

Általában az alvállalkozónak ugyanazokat a szabályokat kell követnie, mint az eredeti bérlő.

Az al-bérlőnek tudnia kell, hogy az alkötelezettség jóváhagyása a tulajdonostól származik, és a főbérleti szerződésben részletezettektől.

A bérlőt és az alvállalkozót is tájékoztatni kell az alkölcsönre vonatkozó helyi törvényekről, biztosítaniuk kell, hogy a tulajdonos jóváhagyást adjon, és gondoskodjon arról, hogy az eredeti bérletben szereplő jogok az alvállalkozás alá kerüljenek a bérlet alatt.

törvényesség

A bérlet az ingatlan tulajdonosa és a bérlő között létrejött megállapodás, amely a tulajdonos jogait átruházza a tulajdonosa és kizárólagos használatára a bérlőnek. Megállapították a bérlet időtartamát és a bérleti díjat.

A bérlő tulajdonjogát a bérlőnek tekintik. A bérbeadás akkor következik be, amikor a bérlő a bérleti jogának egy részét új bérlőként harmadik személynek adja át.

A bérelt ingatlan egészének vagy egy részének alárendelésének joga attól függ, hogy a bérleti szerződés megengedi. Léteznie kell olyan záradékokat, amelyek magukban foglalják az albérlet jóváhagyását vagy elutasítását.

Számos tulajdonos megtiltja a bérbeadást, kivéve, ha előzetes írásbeli hozzájárulást adtak, ami azt jelenti, hogy az engedély nélküli engedélyezés alvállalkozásnak minősül szerződésszegésnek..

A felosztást szabályozó törvények államonként eltérőek. A részalkalmazás megvizsgálása előtt tanácsos a megfelelő állam törvényeihez fordulni.

Értesítés a tulajdonosnak

A legtöbb lízing megköveteli a tulajdonos beleegyezésének megszerzését az alárendeléshez. Hasonlóképpen, szükségük van a tulajdonos jóváhagyására bármely al-bérlő számára.

Bár a bérlet nem jelez semmit az alkölcsönzésről, a bérlőnek fontolóra kell vennie, hogy kapcsolatba lépjen a tulajdonossal, mielőtt alárendelné, hogy segítse a jó kapcsolat fenntartását mind.

A bérlő felelőssége

A bérbeadás nem mentesíti a bérlőt az eredeti bérelt bérleti díj megfizetésének kötelezettsége alól. Nem mentesíti a felelősségét sem a vagyoni károk okozta javítási költségekért..

Ha az al-bérlő nem tud fizetni, a bérlőt fel kell kérni a bérleti díj teljes megfizetésére. Ennek az az oka, hogy a neve a bérletben található.

Az alvállalkozónak meg kell fizetnie a bérleti díjat, és meg kell felelnie a bérleti díj feltételeinek. A bérlő továbbra is a fő bérlő marad.

Ezért, ha az alvállalkozónak van bérleti adóssága, a tulajdonosnak lehetősége van beperelni az eredeti bérlőt.

Az alsónemű

Ha az alvállalkozóval kapcsolatos problémák merülnek fel, a bérlő kilakoltatási értesítést küldhet. A kezdeti bérlő felelős az alárendelt kilakoltatásáért, és saját kilakoltatásával szembesülhet, ha nem teszi ezt.

Az eredeti bérlő nem adhat tulajdonjogokat az al-bérlőnek, hogy az eredeti szerződés nem adott meg.

Előnyök és hátrányok

haszon

A bérelt ingatlanok kiadása kiváló módja a költségek minimalizálásának, ha hosszabb időre ki kell költöznie a városból vagy utaznia kell.

Mivel a lízing egy előre meghatározott időtartamra szól, olyan helyzet alakulhat ki, amely lehetetlenné teszi az eredeti bérlő számára a lízing időtartamának befejezését..

Például, ha egy tizenkét hónapos bérleti díjat bérel egy Chicagóban, és a negyedik hónapban, amikor Bostonban megkapja az állásajánlatot, úgy dönthet, hogy a fennmaradó nyolc hónapra egy másik bérlőre szállítja a lakást.

A szublingálás azt jelenti, hogy elfogadhatja az új munkát és költözhet, anélkül, hogy drága díjakat kellene fizetnie a bérletből való kilépéshez, vagy két lakás bérleti díját..

A tulajdonos szintén előnyben részesül, mert megkapja a tizenkét bérleti díjat, és nem kell helyettesítő bérlőt találnia.

A szublingálás azt is jelenti, hogy az apartmanban érdeklődés fennáll. Ha úgy dönt, hogy visszatér a Chicagóba, megújíthatja a bérleti díjat és visszaszerezheti a régi lakást.

hátrányok

A kiadás kockázata. Ha a bérlőnek vissza kell költöznie a városból anélkül, hogy visszatérnének, akkor a tulajdonosával a bérleti szerződés véglegesítésére kell törekednie. Ezzel elkerülhető minden olyan kényelmetlenség, amely a bérelt ingatlan kiszereléséből adódhat.

A szublízisek több dokumentációt igényelnek, mint a hagyományos lízing. Nemcsak maga az alkötelezettség, hanem a tulajdonos hozzájárulása és a mögöttes bérleti szerződés, beleértve a mellékleteket is.

Ehhez további tárgyalási időre van szükség, több fél bevonásával. Csak a tulajdonos beleegyezése adhat hozzá egy hónapos többletidőt, arra várva, hogy a tulajdonos hivatalosan válaszoljon.

Értékelje az alsótestet

A fő bérlő gyakran szembesül felelősséggel az alatta lévő cselekedeteiért. Ezért, ha egy al-bérlő kárt okoz az ingatlanban, a fő bérlő felelős.

Ha az al-bérlő két hónapig nem fizeti meg a bérleti díjat, a bérlő a bérleti díj összegéért felel a tulajdonosnak..

Gondoskodnia kell arról, hogy megfelelően értékelje a potenciális alrendszert, ellenőrizze a jövedelmét, a hitelét, és kapcsolatba lépjen a korábbi bérlőivel.

referenciák

1. Investopedia (2018). Albérleti. Letöltve: investopedia.com.
2. Frederic Goodwill (2018). A szublingálás cselekedetei és tiltása. Rocket ügyvéd. Készült: rocketlawyer.com.
3. Teresa Traverse (2016). 5 Tudnivalók a kiadásról és a kiadásról. Kiadó. Készült: forrent.com.
4. Keresse meg a jogot (2018). Mi a különbség a kiadás és a visszavonás között? Készült: realestate.findlaw.com.
5. Smart Business (2012). Milyen bérlőknek fontolóra kell venniük a helyszín bérbeadását. Szedve: sbnonline.com.