Pénzügyi lízing szolgáltatások, típusok

az pénzügyi lízing a föld, ház vagy más birtoklás tulajdonosai, amelyek az ingatlan használatára vonatkozó jogot bizonyos ideig értékesítik. 

A bérbeadó jogait szabályozó szerződés a lízing, amely magában foglalja a lízingbevevő azon jogát, hogy bizonyos feltételek mellett, a bérbeadó beavatkozása nélkül használja az ingatlant a szerződésben meghatározott időtartamra. Cserébe a bérlő bérleti díjat fizet.

A pénzügyi lízing jellemzői hasonlóak a részletekben történő vásárláshoz. Ez azért van, mert a szokásos eredmény az, hogy a lízingbevevő a lízing végén az eszköz tulajdonosa lesz.

A lízingbevevő számára adókedvezmények lehetnek, ha az eszköz felvásárlása helyett egy eszközt bérelnek. Ezenkívül az időszakos kifizetések könnyebben finanszírozhatók, mint az ingatlan teljes vételi ára. A bérleti díj hasonlítható az eszköz bizonyos időtartamra történő bérléséhez.

A lízingbeadó számára a lízing fő előnye, hogy megtartja a tulajdonhoz fűződő jogokat. Másrészről a befektetett tőkéhez viszonyított hozamot generál.

index

• 1 Funkciók
  • 1.1 Bérleti szerződés
  • 1.2 Garantált hitel
• 2 típus
  • 2.1 Pénzügyi lízing
  • 2.2 Működési lízing
  • 2.3 Eladó visszavásárlás
• 3 Referenciák

funkciók

A pénzügyi lízing olyan lízing, amelyben a lízingbeadó nem a berendezés gyártója vagy eladója, csak akkor szerezte meg az eszközt, hogy bérbe adja azt a bérlőnek.

A pénzügyi lízing ugyanúgy működik, mint egy hitelező, akinek a biztosítéka van: a lízingbevevő kiválasztja a berendezést, és megállapítja, hogy alkalmas a használatára, és hogy az eladó megbízható, a lízingbeadó csak a pénzt biztosítja.

A lízingbeadó nem veszi figyelembe az eszközökön alapuló kockázatokat vagy jutalmat. Csak a kockázatokat és a pénzügyi jutalmat fogadja el, és ezért a pénzügyi lízing neve.

Az eszköz törvényes tulajdonosa a lízingbeadó, és a bérlőnek jogot biztosít az eszköz használatára vagy elfoglalására egy meghatározott időszakra. A lízingbevevő az eszköz használatáért kifizetéseket nyújt a bérbeadónak.

A pénzügyi lízingügynökség az összes jogot az eladóval szemben a bérlőnek ruházza fel. A lízingbeadó nem vállal „implicit garanciákat”, és a bérlő nem tudja visszavonni elfogadását, miután elfogadta a berendezést.

Bérleti megállapodás

A pénzügyi lízingtársaságot a kérdéses eszköz károsodása vagy visszaélése miatt a szerződés során bekövetkezett veszteségekért kell kompenzálni. Ha az eszköz értékesítésre kerül, a lízingbeadónak engedélyeznie kell az ilyen ügyletet, és jogosult az értékesítésből származó bármilyen pénzügyi nyereségre.

Bár a lízingbeadó megtartja az eszköz tulajdonjogát, a szerződés időtartama alatt csökkentette az eszközre vonatkozó jogokat. Az egyik ilyen korlátozás az, hogy a tulajdonos, mivel korlátozott hozzáférést biztosít az eszközhöz, csak a bérlő engedélyével kap hozzáférést.

A lízing nem törölhető, ami azt jelenti, hogy a lízingbevevő nem tudja visszaadni az eszközt anélkül, hogy a lízingbeadó teljes beruházását kifizette volna. Ezért garantált a lízingbeadó befektetésének teljes visszatérítése.

A szerződéses időszak lejártakor és az eszköz állapotától függően az eszköz visszakerül a bérbeadóhoz. A bérlőnek is kézbesíthető, ha ez utóbbi úgy dönt, hogy megvásárolja az eszközt.

Garantált hitel

A pénzügyi lízingek technikailag eltérőek, de lényegében hasonlóak a biztosított hitelekhez.

A pénzügyi lízing társaság megtérülési rátája fix: nem függ az eszköz értékétől vagy teljesítményétől. A bérleti díjak a befektetés megtérülési rátáját eredményezik, amit implicit hozamnak neveznek.

A pénzügyi lízing fogalmi szempontból nem különbözik a banki hitelektől. Hagyományosan a cég egy banktól vagy más hitelezőtől kölcsönöz, jegyzetet ír alá, és a pénzt a berendezés megvásárlására használja, amely a banknak garancia marad..

Ha a berendezés nem működik, a vállalat igényelheti a szállítót, de nem tudja visszatartani a jegyzet fizetését. Nem is lehet perelni a hitelezőt.

típus

Egyes bérbeadók bérleti szerződést adhatnak bérleti szerződéssel, amelynek során a lízingbevevő által teljesített összes kifizetés végül a bérleti díjakról az ingatlan esetleges megvásárlása után átváltásra kerül..

Pénzügyi lízing

Tőkebérletként is ismert, hogy a lízingbevevő teljes körű ellenőrzést szerez az eszköz felett, és felelős az eszközhöz kapcsolódó valamennyi karbantartási és egyéb költségért..

Ezt a lízingtípust a bérlő mérlegében kell elszámolni. Az összes kamatot és tőkebefizetést külön kell elszámolni az eredménykimutatásban.

A lízingbevevő mind az eszköz tulajdonjogát, mind annak előnyeit vállalja. A tőke lízing olyan hosszú lejáratú lízing, amely az eszköz hasznos élettartamának nagy részét fedi le.

A bérlőnek fennmaradó összege megvásárolhatja az ingatlant vagy a berendezést egy meghatározott áron. A bérleti jogviszony végén a tulajdonjog átruházható a bérlőre.

A leggyakoribb pénzügyi lízing a házak vagy apartmanok számára, az egyének vagy családok számára.

Működési lízing

Olyan lízingfajta, amelyben a lízingbeadó megtartja az eszközhöz kapcsolódó valamennyi előnyt és felelősséget. A bérbeadó felelős a karbantartási és egyéb működési költségekért. A lízingbevevő nem írja fel az eszközt a mérlegben, mivel költségként kezelik.

A lízingbevevő az eszközt vagy eszközt az eszköz élettartamának meghatározott időtartama alatt használja. Nem vállalja a karbantartás költségét. A működési költségek (szerviz, nyilvántartásba vétel, biztosítás, stb.) A megadott időtartam alatt szerepelnek a bérleti szerződésben.

A lízingbevevőnek nincs lehetősége az eszköz megvásárlására fennmaradó összeg kifizetésére. A lízingbeadó megtartja a tulajdonjogokat a lízingidőszak végén és végén.

Eladó visszafizetéssel

Olyan típusú megállapodás, amelyben az egyik fél megszerzi egy másik fél eszközt vagy vagyontárgyát, és azt azonnal kiadja az értékesítő félnek.

Az eladó lesz a lízingbevevő és az eszköz beszerzője lesz a lízingbeadóvá. Az ilyen típusú megállapodást azzal a feltétellel hajtják végre, hogy az eladó azonnal kifizeti az eszközt a vevőnek, a fizetési arány és a megállapodás szerinti fizetési határidő függvényében..

Az ilyen típusú tranzakcióban a vevő lehet bérbeadó, pénzügyi társaság, egyéni vagy intézményi befektető.

referenciák

1. IFC (2018). Bérbeadó vs Bérlő. Szedve: corporatefinanceinstitute.com.
2. Investopedia (2018). Bérbeadó. Letöltve: investopedia.com.
3. Wikipédia, a szabad enciklopédia (2018). Pénzügyi lízing. Készült: en.wikipedia.org.
4. Utcai flotta (2013). Működési Vs pénzügyi lízingek (mi a különbség). Készült: streetfleet.com.au.
5. Marks & Associates, P.C. (2018). A pénzügyi lízingek elmagyarázása. Készült: leaselawyer.com.